Tabla de contenidos

Copropiedad Forzosa en México

[rtbs name=»informes-juridicos-y-sectoriales»][rtbs name=»derecho»]

Copropiedad forzosa en la Doctrina Mexicana

Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.

Esto ocurre cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas en plena propiedad. Se crea una copropiedad con respecto a las cosas comunes: entrada, patios, escaleras, cimientos, azoteas, servicios del inmueble (agua, drenaje, etc.). Cada propietario es dueño de un piso y no hay, por consiguiente, en cuanto a cada piso, copropiedad; pero necesariamente hay ciertas cosas comunes al edificio que tienen que ser objeto de una copropiedad forzosa. Este caso es raro, pero puede darse en una herencia cuando el testador deja a cada legatario la propiedad sobre un piso determinado en un edificio.

No hay manera de terminar esta indivisión respecto de las cosas comunes, porque no podrían venderse independientemente del edificio. Tampoco puede obligarse a los distintos dueños de los pisos a que vendan a una persona determinada, pues no hay ley que lo estatuya ni razón para consolidar el dominio en una sola persona, obligando a los demás a vender, de manera que por la naturaleza de las cosas la copropiedad se impone en forma forzosa y no hay manera de salir de ella, como no sea con el consentimiento unánime de todos los dueños de los pisos, para vender a un tercero o a alguno de ellos la totalidad.

Otro caso es el de la pared medianera. Esta crea una copropiedad forzosa porque no puede ser ni objeto de división material, ni hay procedimiento alguno para obligar a uno de los dueños a vender al otro.

Libro fuente de la Definición anterior

Compendio de derecho civil

Bienes, derechos reales y sucesiones

Su Autor:

Rafael Rojina Villegas

Recursos

Véase también (en general)

Bibliografía General de Derecho Civil

José Arce y Cervantes, De las sucesiones y De los bienes
Jorge Alfredo Domínguez Martínez, El fideicomiso
Luis Carral y de Teresa, Derecho notarial y Derecho registral
Rafael de Pina y José Castillo Larrañaga, Derecho procesal civil
Francisco Lozano Noriega, Cuarto curso de Derecho civil: contratos
Manuel Borja Soriano, Teoría general de las obligaciones
José Becerra Bautista, El proceso civil en México
Eduardo García Máynez, Introducción al estudio del Derecho
Ramón Sánchez Medal, De los contratos civiles
Ignacio Galindo Garfias, Derecho civil: primer curso
Rafael Rojina Villegas, Compendio de Derecho civil